全额征收营业税(买房营业税怎么算)
7 2022-10-10
全额征收营业税?房产交易除了首付款和房贷,离不开各项税费,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那买房营业税怎么算?下面大家就和中饶企服一起来了解下吧。
全额征收营业税?买房营业税怎么算?
营业税:个人将购买不足五年的住房对外销售的,全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果个人将自建房产对外出售,则需要就其自建行为和销售房产行为分别按照3%、5%的税率征收营业税。
个人所得税:自然人房屋交易时,对于转让住房的,按转让收入额的1%核定征收个人所得税;对于转让非住房的,按转让收入额的2%核定征收个人所得税;但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯1生活用房取得的所得,免征个人所得税。但是,对出售自有住房且一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
契税:契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%。大连契税政策(自2011年1月17日起)对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯1住房的,按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯1住房的,按1.5%征收契税;个人购买非唯1家庭普通住房的,均按3%征收契税;非普通住宅按4%征收契税。
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